Reparación de techos de shingle en Tampa, FL

Las tejas asfálticas (shingles) son el techo común de Brandon, Riverview, Pinellas Park y Countryside. Es el material de cobertura de costo más bajo, el que instala la mayoría de los contratistas alrededor de la bahía y el que envejece más rápido bajo el sol de la Florida: un techo de tres pestañas de los años 2000 se acaba a los 15 o 18 años, un shingle arquitectónico a los 20 o 25. También es el techo que las aseguradoras miden con las reglas de 15 y 25 años, así que su edad es un dato financiero tanto como físico.

Diga si es una reparación, un techo nuevo o una pregunta del seguro.

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Reparación de shingles arrancados o levantados por el viento

Shingles en el patio después de una tormenta, una franja levantada a lo largo del alero, una pestaña arrancada sobre el garaje: la reparación común en Tampa Bay es un tramo, no un techo. El contratista camina la pendiente y revisa desde el ático, iguala el shingle y el patrón de clavado con lo que hay, cambia la hilera dañada y la tira de arranque debajo, y vuelve a sellar lo que se levantó. Hecha con el producto aprobado correcto, mantiene un techo sano por años.

Lo que la inspección resuelve es si el daño es local o el techo simplemente llegó al final de su vida: gránulos en las canaletas, la base asomando en toda una pendiente, tres pestañas de los 2000 enroscándose por todas partes. Una reparación en ese techo es dinero gastado dos veces, y un contratista que mira primero lo dice antes de cotizar.

Lo que hay debajo del shingle importa más

Dos techos de shingle pueden verse iguales desde la calle y ser techos distintos.

• Shingle arquitectónico (dimensional) contra tres pestañas: el arquitectónico es más pesado, está clasificado para más viento y trae una garantía del fabricante más larga; el de tres pestañas es lo que los constructores usaron en Riverview y Brandon en los años 2000 y lo que se está reemplazando ahora.
• La clasificación de viento en el paquete: el shingle se clasifica por norma de prueba para viento; el contratista ajusta el producto y el patrón de clavado a la velocidad de viento de diseño del sitio (145 mph en todo el condado de Pinellas; el mapa del Código de Construcción de la Florida en Hillsborough).
• La barrera secundaria contra el agua: una capa aprobada y conforme al código bajo las tejas (la membrana autoadhesiva es la opción común; el código permite más de un método) que mantiene el agua afuera cuando el shingle se levanta, exigida en techos nuevos bajo el Código de Construcción de la Florida desde el código de 2007 y uno de los puntos del formulario de mitigación de viento.
• Clavado: el patrón de fijación que exigen el sistema aprobado y el código local para la velocidad de viento del sitio (muchas veces seis clavos por teja en lugar de cuatro; la aprobación del producto dice cuál), y una foto del clavado del tablero antes de poner la membrana para el inspector de mitigación de viento.
• Ventilación de cumbrera, botas de tubería, borde de goteo y tira de arranque como piezas nuevas; una tira de arranque con su propio sellado es lo que evita que la hilera del alero se levante primero.

Las líneas del seguro

Estatuto 627.7011(5) de la Florida: con menos de 15 años, la edad del techo por sí sola no puede ser la razón para que una aseguradora se niegue a emitir o renovar; a partir de los 15, una inspección que muestre al menos cinco años de vida útil restante bloquea la negativa por edad. Citizens agrega una regla de documentación a los 25 años para el shingle. Un techo de shingle, en otras palabras, tiene un reloj que la aseguradora puede leer desde la fecha del permiso. Guarde el permiso y la inspección final; la próxima aseguradora y el próximo comprador los van a pedir.

Reparar o reemplazar

Una pendiente de shingle levantado por el viento en un techo de 10 años es una reparación. Pérdida de gránulos que se ve desde la entrada, pestañas enroscadas y la base expuesta en un techo de 20 años es un reemplazo, y la regla del 25 por ciento (Estatuto 553.844) empujará una reparación grande hacia allá de todos modos, salvo que el techo, o esa sección, se haya construido, reparado o reemplazado cumpliendo el código de 2007 o posterior. El contratista debe decir cuál, y por qué, por escrito.