Techos de shingle en Tampa Bay

Recorra cualquier calle de Brandon, Riverview, Pinellas Park o Countryside y casi todos los techos son de shingle (tejas asfálticas). Es la cubierta de costo más bajo, la que instala cada contratista alrededor de la bahía y la que envejece más rápido bajo el sol de la Florida: un techo de tres pestañas de los años 2000 se acaba a los 15 o 18 años, un shingle arquitectónico a los 20 o 25. También es el techo que las aseguradoras miden con las reglas de 15 y 25 años, así que su edad es un dato financiero tanto como físico.

Llame y lo conectamos con un contratista de techos independiente con licencia de la Florida que atiende su zona. Diga si es una reparación, un techo nuevo o una pregunta del seguro; el contratista le devuelve la llamada para programar la inspección.

Lo que hay debajo del shingle importa más

Dos techos de shingle pueden verse iguales desde la calle y ser techos distintos.

• Shingle arquitectónico (dimensional) contra tres pestañas: el arquitectónico es más pesado, está clasificado para más viento y trae una garantía del fabricante más larga; el de tres pestañas es lo que los constructores usaron en Riverview y Brandon en los años 2000 y lo que se está reemplazando ahora.
• La clasificación de viento en el paquete: el shingle se clasifica por norma de prueba para viento; el contratista ajusta el producto y el patrón de clavado a la velocidad de viento de diseño del sitio (145 mph en todo el condado de Pinellas; el mapa del Código de Construcción de la Florida en Hillsborough).
• La barrera secundaria contra el agua: una membrana autoadhesiva que mantiene el agua afuera cuando el shingle se levanta, exigida en techos nuevos bajo el Código de Construcción de la Florida desde los cambios de 2022 y uno de los cuatro puntos del formulario de mitigación de viento.
• Clavado: seis clavos por shingle en el patrón de viento alto, no cuatro, y una foto del clavado de la cubierta antes de poner la membrana para el inspector de mitigación de viento.
• Ventilación de cumbrera, botas de tubería, borde de goteo y tira de arranque como piezas nuevas; una tira de arranque con su propio sellado es lo que evita que la hilera del alero se levante primero.

Las líneas del seguro

Estatuto 627.7011(5) de la Florida: con menos de 15 años, la edad del techo por sí sola no puede ser la razón para que una aseguradora se niegue a emitir o renovar; a partir de los 15, una inspección que muestre al menos cinco años de vida útil restante bloquea la negativa por edad. Citizens agrega una regla de documentación a los 25 años para el shingle. Un techo de shingle, en otras palabras, tiene un reloj que la aseguradora puede leer desde la fecha del permiso. Guarde el permiso y la inspección final; la próxima aseguradora y el próximo comprador los van a pedir.

Reparar o reemplazar

Una pendiente de shingle levantado por el viento en un techo de 10 años es una reparación. Pérdida de gránulos que se ve desde la entrada, pestañas enroscadas y la base expuesta en un techo de 20 años es un reemplazo, y la regla del 25 por ciento (Estatuto 553.844) empujará una reparación grande hacia allá de todos modos, salvo que el techo se haya instalado desde marzo de 2009. El contratista debe decir cuál, y por qué, por escrito.