Inspección de techo y mitigación de viento en Tampa, FL

Alrededor de Tampa Bay una inspección de techo suele ser un asunto del seguro. La carta de renovación dice que el techo tiene 15 años y pide prueba de la vida útil restante; la póliza nueva necesita una inspección de cuatro puntos; el agente dice que un informe de mitigación de viento bajaría la prima. Cada uno es un documento distinto, y lo debe firmar un inspector calificado para ese informe y aceptado por su aseguradora. Un contratista de techos puede escribir el informe de condición del techo. El formulario de mitigación de viento (OIR-B1-1802) lo puede firmar un inspector de viviendas que haya completado la capacitación y el examen estatal de mitigación de viento, un contratista de División I (general, de edificación o residencial), un ingeniero o un arquitecto. La inspección de cuatro puntos se acepta de varias categorías de licencia (inspectores de viviendas, contratistas generales, de edificación o residenciales, ingenieros, arquitectos y contratistas de oficio para su propia sección); Citizens publica la lista que acepta para cada informe. Algunas compañías de techos emplean o se asocian con un inspector calificado para que una sola visita cubra los tres; pregunte antes de la visita qué documento necesita y quién lo va a firmar.

Diga qué documento pidió la aseguradora.

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Las reglas que responden los documentos

• Estatuto 627.7011(5) de la Florida: una aseguradora no puede negarse a emitir o renovar solo por la edad del techo mientras el techo tenga menos de 15 años. A partir de los 15, el dueño puede hacer inspeccionar el techo, y una inspección que muestre cinco o más años de vida útil restante bloquea la negativa por edad.
• Citizens: los techos de shingle (tejas asfálticas) de más de 25 años, y los de teja, pizarra, barro, concreto o metal de más de 50, requieren documentación de al menos cinco años de vida útil restante.
• Mitigación de viento (formulario OIR-B1-1802): un inspector calificado documenta el material de cobertura, la fijación del tablero, la conexión techo-pared, la forma del techo, la barrera secundaria contra el agua y la protección de aberturas. Cada punto puede dar un descuento en la prima; el formulario vale hasta cinco años si el techo no cambia.
• Cuatro puntos: condición del techo, la electricidad, la plomería y el aire acondicionado para una póliza nueva en una casa vieja; la sección del techo reporta material, edad y condición.

Qué cubre la inspección

El techo desde arriba (material de cobertura, tapajuntas, los sellos alrededor de los tubos de ventilación, las limahoyas, desgaste), desde el ático (tablero de madera, patrón de clavado, manchas de agua, los flejes o clips techo-pared que pregunta el formulario de mitigación de viento) y desde el registro de permisos (la fecha del último reemplazo completo, que es la que las aseguradoras suelen usar como edad; un permiso de reparación no la reinicia). El informe tiene fotos y un estimado de vida útil restante, los años que se espera que el techo siga cumpliendo su función. Si el techo no va a pasar, el inspector lo dice y dice qué haría falta.

My Safe Florida Home

El programa estatal My Safe Florida Home ha ofrecido inspecciones de mitigación de viento sin costo para propietarios elegibles y subvenciones de hasta $10,000 para mejoras del techo, barreras secundarias contra el agua, protección de aberturas y puertas de garaje. Los fondos y la elegibilidad cambian con cada sesión legislativa; revise en el sitio del programa qué está abierto y quién califica antes de planificar con él, y no cuente con una subvención hasta que esté aprobada.