Techos planos y de poca pendiente en Tampa Bay
La ampliación del Florida room, la sección plana de mediados de siglo, la cochera: agua estancada, una membrana que ya cumplió su vida y la gotera en la pared. Lo conectamos con un contratista de techos con licencia de la Florida en Hillsborough o Pinellas que trabaja techos planos.
Los techos planos alrededor de Tampa Bay son casi todos ampliaciones: el Florida room, la cochera, el anexo de los 80 en una casa rancho de bloque de los 50 en St. Petersburg, Largo o Pinellas Park, y las secciones de poca pendiente de las casas de mediados de siglo en Carrollwood. Gotean primero porque retienen agua, y gotean en la pared donde la sección plana se une con el techo inclinado. Las 15 a 20 pulgadas de lluvia de Milton en el sur de Pinellas encontraron cada uno de ellos.
Llame y lo conectamos con un contratista de techos independiente con licencia de la Florida que trabaja techos planos en su zona. Diga cuál es la superficie (gravilla, rollo asfáltico, una membrana blanca) y dónde gotea; el contratista le devuelve la llamada para programar la inspección.
Reparar o reemplazar
Una junta, un tapajuntas o una penetración en una membrana que por lo demás está sana es una reparación, hecha con un parche del mismo material y una garantía por escrito sobre ese punto. Agua estancada crónica, una membrana quebradiza o ampollada por todas partes, o aislamiento mojado bajo la superficie (un contratista lo encuentra con un medidor de humedad) es un reemplazo.
La regla del 25 por ciento (Estatuto 553.844) aplica a las secciones planas como a cualquier sección del techo: más de una cuarta parte reemplazada en un año lleva la sección al código vigente, lo que en un techo plano normalmente significa aislamiento nuevo con pendiente para drenar, desagües o salidas nuevos y una membrana nueva, con permiso e inspección. Desde 2022, una sección construida o reemplazada bajo el Código de Construcción de la Florida de 2007 o posterior solo necesita que la parte reparada cumpla el código vigente.
Los sistemas que se usan aquí
- Modified bitumen (con soplete o autoadhesivo): el techo plano residencial común alrededor de la bahía, lámina superior granulada sobre una lámina base; una vida de 15 a 20 años.
- Membranas de una sola capa TPO y PVC: blancas, reflectivas, con juntas soldadas con calor; menos calor en el ático y la opción en secciones planas grandes y trabajo comercial.
- Recubrimientos de silicona o acrílico sobre una membrana existente: una opción de mantenimiento que alarga la vida de un techo sano, no un arreglo para uno mojado.
- Aislamiento con pendiente y crestas de desvío: lo que detiene el agua estancada; un techo plano que retiene agua dos días después de la lluvia está mal diseñado o se asentó.
La transición y el permiso
El detalle que decide si una ampliación plana gotea es el tapajuntas de pared donde se une con el techo principal o con la casa: contratapajuntas empotrado en la pared, no silicón. Pregunte al contratista cómo lo detalla. El reemplazo de un techo plano es un trabajo con permiso en todas las jurisdicciones alrededor de la bahía, y el contratista saca el permiso con su propia licencia.