Reparación de techos en Tampa, FL

No todo techo dañado es un reemplazo, y alrededor de Tampa Bay la respuesta muchas veces es una sección: una pendiente que se llevó Milton, una limahoya gastada, fascia y borde de goteo podridos bajo una canaleta tapada, o una rama a través del tablero del techo en Carrollwood. Un contratista que repara le dirá cuántos años le quedan al resto del techo; uno que solo reemplaza, no.

Describa el problema y la edad del techo. Primero la inspección, luego la descripción de los trabajos por escrito.

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Reparar o reemplazar: la regla del 25 por ciento

El Estatuto 553.844 de la Florida marca la línea. Cuando más del 25 por ciento de una sección del techo se repara, reemplaza o recubre dentro de 12 meses, toda la sección debe llevarse al código vigente, lo que normalmente significa rehacer esa sección con barrera secundaria contra el agua y la fijación actual. Por debajo del 25 por ciento, una reparación puede igualar lo que hay.

La excepción que importa aquí: si el techo o la sección se construyó, reparó o reemplazó cumpliendo el Código de Construcción de la Florida de 2007 o posterior (en la práctica, instalado desde marzo de 2009), solo la parte que se repare, reemplace o recubra debe cumplir el código vigente, sea cual sea el porcentaje. Es una pregunta sobre la historia del techo, no de la casa: un techo de 2006 que nunca se tocó está de un lado; un techo de 2012, o uno de 2006 reemplazado o reparado según el código desde 2009, está del otro. Pregunte al contratista de qué lado está el suyo, y pídale que le muestre el historial de permisos.

Reparaciones comunes alrededor de la bahía

• Volver a colocar una pendiente de shingle levantado por el viento que rompió su sellado, con membrana nueva bajo la sección.
• Reemplazo de limahoya: metal nuevo o limahoya tejida de tejas, en techos bajo árboles.
• Fascia, alero y borde de goteo donde las canaletas se desbordaron o el borde del tablero se pudrió.
• Reparación del tablero: reemplazar láminas de madera contrachapada (plywood) donde una gotera o una rama las dañó, y volver a poner shingle en la sección.
• Tapajuntas en paredes y chimeneas, y el tapajuntas escalonado donde un segundo piso se une con un techo más bajo.
• La transición de plano a inclinado en las ampliaciones de mediados de siglo en St. Petersburg y Largo.

Permisos y velocidad de viento de diseño

Cualquier reparación que reemplace una sección es un trabajo con permiso en los dos condados. El condado de Pinellas diseña las viviendas comunes para una velocidad última de viento de 145 mph en todo el condado, y Hillsborough usa el mapa del Código de Construcción de la Florida; ese número es el dato de diseño con el que el contratista elige un sistema de techo aprobado y su patrón de fijación para la propiedad, no una etiqueta en el paquete de shingle. Los productos llevan una Aprobación de Producto de la Florida (un Notice of Acceptance de Miami-Dade también se acepta); Tampa Bay está fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, así que las reglas propias de esa zona no aplican aquí. El contratista saca el permiso con su número de licencia; un contratista que le sugiere sacarlo usted como propietario-constructor le está diciendo algo.