Reparación de techos en Tampa Bay

No todo techo dañado es un reemplazo, y alrededor de Tampa Bay la respuesta honesta muchas veces es una sección: una pendiente que se llevó Milton, un valle gastado, fascia y borde de goteo podridos bajo una canaleta tapada, o una rama a través de la cubierta en Carrollwood. Un contratista que repara le dirá cuántos años le quedan al resto del techo; uno que solo reemplaza, no.

Llame y lo conectamos con un contratista de techos local e independiente que atiende su zona. Describa el problema y la edad del techo; el contratista le devuelve la llamada para programar una inspección y le da un alcance por escrito.

Reparar o reemplazar: la regla del 25 por ciento

El Estatuto 553.844 de la Florida marca la línea. Cuando más del 25 por ciento de una sección del techo se repara, reemplaza o recubre dentro de 12 meses, toda la sección debe llevarse al código vigente, lo que normalmente significa rehacer esa sección con barrera secundaria contra el agua y la fijación actual. Por debajo del 25 por ciento, una reparación puede igualar lo que hay.

La excepción que importa aquí: si el techo o la sección se construyó, reparó o reemplazó cumpliendo el Código de Construcción de la Florida de 2007 o posterior (en la práctica, instalado desde marzo de 2009), solo la parte que se repare, reemplace o recubra debe cumplir el código vigente, sea cual sea el porcentaje. Los techos de 2006 de Riverview caen de un lado de esa fecha y los de 2012 del otro; pregunte al contratista de qué lado está el suyo, y pídale que le muestre el historial de permisos.

Reparaciones comunes alrededor de la bahía

• Volver a colocar una pendiente de shingle levantado por el viento que rompió su sellado, con membrana nueva bajo la sección.
• Reemplazo de valle: metal nuevo o valle tejido de shingle, en techos bajo árboles.
• Fascia, alero y borde de goteo donde las canaletas se desbordaron o el borde de la cubierta se pudrió.
• Reparación de cubierta: reemplazar láminas de plywood donde una gotera o una rama las dañó, y volver a poner shingle en la sección.
• Tapajuntas en paredes y chimeneas, y el tapajuntas escalonado donde un segundo piso se une con un techo más bajo.
• La transición de plano a inclinado en las ampliaciones de mediados de siglo en St. Petersburg y Largo.

Permisos y clasificación de viento

Cualquier reparación que reemplace una sección es un trabajo con permiso en los dos condados, y el condado de Pinellas diseña las viviendas comunes para una velocidad última de viento de 145 mph en todo el condado. El shingle, la membrana y las fijaciones que se usan en una reparación llevan una Aprobación de Producto de la Florida, la vía estatal (Tampa Bay está fuera de la Zona de Huracanes de Alta Velocidad, así que los Notices of Acceptance de Miami-Dade no son el requisito aquí). El contratista saca el permiso con su número de licencia; un contratista que le sugiere sacarlo usted como propietario-constructor le está diciendo algo.