Techos de metal en Tampa, FL

Los techos de metal eran la excepción alrededor de Tampa Bay hasta 2024. Desde Milton se han vuelto la opción habitual en las islas barrera, en South Tampa y en cualquier casa cuyo dueño quiere terminar con el reloj de 15 años del shingle. Las razones son el desempeño ante el viento, una vida de 40 a 50 años y el hecho de que Citizens trata el metal como techo de 50 años en sus reglas de documentación. Entre los aspectos que debe considerar están el costo, la experiencia del instalador y detalles de ruido y dilatación que una cuadrilla de shingle no conoce.

Diga si quiere junta alzada o un sistema de paneles y si la casa tiene techo inclinado o de poca pendiente.

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Junta alzada o fijación expuesta

• Junta alzada (standing seam): paneles verticales unidos por juntas levantadas, fijados con clips ocultos que dejan que el metal se dilate, sin tornillos a través de la superficie del panel (las juntas y las penetraciones son donde un techo de junta alzada depende del instalador). El costo más alto y el techo que la gente quiere decir con "techo de metal" en Clearwater Beach o Davis Islands.
• Paneles con fijación expuesta (5V, corrugado, panel R): atornillados a través del panel con tornillos con empaque. Costo más bajo, tradicionales en las casas viejas de la Florida y un punto de mantenimiento: los empaques envejecen con el sol y hay que revisar los tornillos cada varios años.
• Material, espesor y acabado: el acero se especifica por calibre (el 24 es común), el aluminio por espesor en pulgadas (.032 es común); los dos con acabado tipo Kynar. Cerca del agua salada muchos instaladores especifican aluminio porque los bordes cortados del acero se oxidan; la opción correcta es la que cubren la aprobación y la garantía del sistema elegido para el sitio.
• Aprobación de Producto de la Florida y velocidad de viento: cada sistema de paneles de metal que se usa aquí lleva una aprobación, y la separación de los clips y la fijación en el plano son lo que hace que el sistema instalado cumpla la velocidad de viento de diseño de 145 mph para su propiedad en Pinellas.

Qué debe decir la propuesta

Perfil del panel, calibre, metal y acabado, por nombre de producto y número de Aprobación de Producto de la Florida. La membrana (un sistema aprobado para uso bajo metal, normalmente una membrana autoadhesiva de alta temperatura, porque los paneles se calientan más que el shingle). Tipo y separación de los clips. Cómo se detallan las penetraciones, las limahoyas y el alero. El permiso y la inspección final. Dos garantías: la del acabado (muchas veces 30 años o más contra tizado y decoloración) y la de mano de obra.

Pregunte quién lo va a instalar. El metal es un oficio distinto del shingle, y una cuadrilla de shingle instalando su primer techo de junta alzada es una causa común de problemas en techos de metal: juntas sin doblar, clips demasiado separados, penetraciones selladas con silicón.

El seguro y los créditos de mitigación de viento

La regla de documentación de Citizens para techos "duros" (teja, pizarra, barro, concreto, metal) empieza a los 50 años, contra 25 para el shingle. Un techo de metal nuevo con barrera secundaria contra el agua y fijación del tablero documentada puede dar los descuentos por cobertura y por barrera en el formulario de mitigación de viento (OIR-B1-1802). Si la diferencia de prima justifica la diferencia de costo es una pregunta para su agente con números reales; el contratista le puede dar los números del lado del techo.