Techos de metal en Tampa Bay

Los techos de metal eran la excepción alrededor de Tampa Bay hasta 2024. Desde Milton se han vuelto la opción habitual en las islas barrera, en South Tampa y en cualquier casa cuyo dueño quiere terminar con el reloj de 15 años del shingle. Las razones son la clasificación de viento, una vida de 40 a 50 años y el hecho de que Citizens trata el metal como techo de 50 años en sus reglas de documentación. Los compromisos son el costo, la habilidad del instalador y detalles de ruido y dilatación que una cuadrilla de shingle no conoce.

Llame y lo conectamos con un contratista de techos independiente con licencia de la Florida que instala metal en su zona. Diga si quiere junta alzada o un sistema de paneles y si la casa tiene techo inclinado o de poca pendiente; el contratista le devuelve la llamada para programar la visita.

Junta alzada o fijación expuesta

• Junta alzada (standing seam): paneles verticales unidos por juntas levantadas, fijados con clips ocultos que dejan que el metal se dilate; sin tornillos a través del panel, así que nada se afloja ni gotea. El costo más alto y el techo que la gente quiere decir con "techo de metal" en Clearwater Beach o Davis Islands.
• Paneles con fijación expuesta (5V, corrugado, panel R): atornillados a través del panel con tornillos con empaque. Costo más bajo, tradicionales en las casas viejas de la Florida y un punto de mantenimiento: los empaques envejecen con el sol y hay que revisar los tornillos cada varios años.
• Calibre y acabado: acero o aluminio calibre 24 con acabado tipo Kynar es el estándar cerca del agua salada; aluminio en las islas, donde los bordes del acero se oxidan.
• Aprobación de Producto de la Florida y clasificación de viento: cada sistema de paneles de metal que se usa aquí la lleva, y la separación de los clips en el plano es lo que gana la clasificación de 145 mph en Pinellas.

Qué debe decir la propuesta

Perfil del panel, calibre, metal y acabado, por nombre de producto y número de Aprobación de Producto de la Florida. La membrana (una membrana autoadhesiva de alta temperatura bajo el metal, porque los paneles se calientan más que el shingle). Tipo y separación de los clips. Cómo se detallan las penetraciones, los valles y el alero. El permiso y la inspección final. Dos garantías: la del acabado (muchas veces 30 años o más contra tizado y decoloración) y la de mano de obra.

Pregunte quién lo va a instalar. El metal es un oficio distinto del shingle, y una cuadrilla de shingle instalando su primer techo de junta alzada es la fuente de la mayoría de las goteras en techos de metal: juntas sin doblar, clips demasiado separados, penetraciones selladas con silicón.

El seguro y los créditos de mitigación de viento

La regla de documentación de Citizens para techos "duros" (teja, pizarra, barro, concreto, metal) empieza a los 50 años, contra 25 para el shingle. Un techo de metal nuevo con barrera secundaria contra el agua y fijación de cubierta documentada gana los créditos de cubierta y de barrera en el formulario de mitigación de viento (OIR-B1-1802). Si la diferencia de prima justifica la diferencia de costo es una pregunta para su agente con números reales; el contratista le puede dar los números del lado del techo.